Attraktive Kapitalanlage in Mainz! Gepflegte Maisonettewohnung mit Loggia! Jetzt anrufen!

Diese gepflegte Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten aus dem Jahr 2006 stellt eine attraktive Kapitalanlage im begehrten Mainzer Stadtteil Ebersheim dar. Dank der hohen Mieternachfrage in Mainz ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet, während das niedrige Hausgeld eine gute Bewirtschaftung und damit eine stabile Rendite ermöglicht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, sowie einer gefragten Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 2,90 m Deckenhöhe vermittelt Großzügigkeit und Zugang zur sonnigen Loggia, die bei Mietern besonders beliebt ist. Eine maßgefertigte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Ein separates Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne bietet zeitgemäßen Komfort. Über eine geschlossene Treppe gelangt man ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss, dass zuletzt als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt wurde. Dieser Bereich umfasst ca. 28,04 m², zählt jedoch nicht zur offiziell anrechenbaren Wohnfläche.

Zur weiteren Ausstattung gehören moderne Bodenfliesen in Kombination mit Fußbodenheizung, ein großzügiges Kellerabteil, als auch ein separater, für die Allgemeinheit nutzbarer Fahrradkeller. Außerdem stehen ein Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen zur Verfügung. Der Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung war bis vor kurzem zuverlässig vermietet und bietet aufgrund der Lage, des gepflegten Gesamtzustandes und der hohen Nachfrage hervorragende Voraussetzungen für eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage.

– niedriges Hausgeld
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
– im Kaufpreis enthalten: Stellplatz im Duplexparker + Einbauküche mit Elektrogeräten
– Kellerabteil + zusätzlicher, eigener Fahrradkeller
– Tageslichtbad
– Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel

Manz-Ebersheim – das Tor nach Rheinhessen – ist der südlichste Stadtteil von Mainz und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, weitläufige Weinberge und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Als größtes Weinanbaugebiet der Stadt Mainz bietet Ebersheim nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern auch gelebte Tradition, etwa bei der beliebten Weinwanderung am Pfingstsonntag. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie die Bäckerei Werner, die Römerapotheke, Aldi, Rewe uvm., als auch Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Ortsbild ist geprägt von einem gelungenen Mix aus historischer Bausubstanz und modernen Neubaugebieten, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die stadtnah wohnen
möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist Ebersheim bestens angebunden: Die Autobahnen A 60 und A 63 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Ludwigshafen. Mit dem Stadtbus ist man in rund 17 Minuten im Mainzer Stadtzentrum , perfekt für Pendler oder den spontanen Stadtbummel.

Auch das Gemeinschaftsleben kommt nicht zu kurz: Ein aktives Vereinswesen, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zu Weinbergen, Feldern und Radwegen machen Ebersheim zu einem lebendigen Ort mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein echtes „Stadtdorf“, das Natur und Urbanität auf charmante Weise verbindet.

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