Attraktives Anlageobjekt mit mediterranem Charme und zukunftssicherer Bauweise! Jetzt anfragen!

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert rund 158 m² Wohnfläche auf einem 503 m² großen Grundstück in ruhiger Lage, am Rande der rheinhessischen Weinberge. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für ein helles Raumgefühl und einen schönen Blick ins Grüne sorgen. Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten (Baujahr 2017), ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein zusätzliches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Südausrichtung.

Das Obergeschoss verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Natursteinfliesen, drei weitere Zimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Der Dachboden beinhaltet zusätzlichen Stauraum.

Technisch befindet sich die Immobilie auf aktuellem Stand. Als KfW-70-Effizienzhaus von Kernhaus ist sie mit Duotherm-Dämmtechnik, einer Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Für Komfort und Sicherheit sorgen ein Smart-Home-System und eine Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung. Eine Vorrüstung für eine Regenwasserzisterne ist vorhanden. Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung, die Bodenplatte für eine Garage ist vorbereitet.

Der Energieausweis wurde beim Ingenieurbüro angefordert, dass die Energiebedarfsberechnung des Gebäudes durchgeführt hat. Zur Besichtigung steht dieser zur Verfügung.

Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet durch seine Kombination aus moderner Technik, ruhiger Lage und hoher Wohnqualität ausgezeichnete Vermietungsperspektiven. Eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage in einer attraktiven Wohnregion Rheinhessens.

– KfW 70 Energieeffizienzhaus von Kernhaus in massivbauweise
– mit Duotherm gebaut (Außen- und Innenwanddämmung)
– Split Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach verglaste Fenster mit Wärmschutzverglasung
– Haustür mit 5-fach Sicherheitsverriegelung
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss, Naturstein im Vollbad
– Bus-System (Smarthome)
– hochwertige Einbauküche aus 2017 (z.B. Induktionskochfeld) mit Markeneinbaugeräten
– Vorrichtung zum Anschluss einer Regenwasserzisterne
– Garten

Ober-Flörsheim ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanften Hügel des Landkreises Alzey-Worms. Umgeben von weiten Weinbergen thront das idyllische Dorf auf einem Hochplateau inmitten der traditionsreichen Weinbauregion Rheinhessen.
Nur wenige Schritte trennen Ober-Flörsheim von der Pfalz und damit auch vom Donnersberg, einem beliebten Ziel für Ausflüge in die Natur.
Besonders lebendig zeigt sich das Dorf durch sein aktives Vereinsleben. Zahlreiche Veranstaltungen bringen Menschen zusammen und verleihen dem kulturellen Leben eine herzliche, gesellige Note. Familien finden vor Ort einen Kindergarten, während die Grundschule und eine weiterführende Schule, ebenso wie ein Einkaufsmarkt, im nahegelegenen Flomborn liegen.
Dank der nahen Autobahnen A61 und A63 bei Alzey ist Ober-Flörsheim zudem hervorragend angebunden. So sind die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar bequem erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe des Dorfes schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Stadt und Kultur nicht missen möchten.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

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