Eine Investition mit Zukunft! Heute günstig erwerben, morgen profitieren! Jetzt anfragen!

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses in Mainz-Lerchenberg stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,72 m² bietet die Einheit attraktive Voraussetzungen für eine Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel. Die Raumaufteilung ist funktional und spricht eine breite Zielgruppe an: Familien, Paare oder Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit XXL-Format, das sich als zentraler Wohn- und Lebensmittelpunkt bestens eignet.

Die Wohnung wurde erstmals 2017/2018 renoviert, unter anderem mit Laminat in den Wohnräumen, sowie Fliesen in Flur und Küche. Nach dem Auszug der langjährigen Mieter erfolgte vor kurzem wieder eine umfassende Renovierung, sodass die Einheit direkt vermietbar ist.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter. Der Wohnung ist aktuell ein Platz zugeordnet, der per Losverfahren innerhalb der Eigentümergemeinschaft vergeben wurde. Auch wenn dieser nicht im Sondereigentum steht, ermöglicht er eine problemlose Nutzung durch künftige Mieter.

Die Beheizung erfolgt über ein zukunftsfähiges Nah-/Fernwärmesystem. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wurden zudem bauliche Maßnahmen beschlossen, die den Erhalt und die Qualität des Gebäudes langfristig sichern. Die Sonderumlage wird wie folgt fällig und ist noch offen:

– Sanierung der Steig- und Fallstränge: Zwei ausstehende Raten sind am 15.05.2025 und am 05.11.2025 fällig.
– Erhöhung der Instandhaltungsrücklage: Jährliche Sonderumlage zum 15. Mai, noch bis einschließlich 2028 (vier Jahre).

Während der letzten Vermietungsperiode war der individuelle Heizverbrauch des Mieters überdurchschnittlich hoch. Eine aktuelle Verbrauchsanalyse aus dem Jahr 2025 zeigt ein rund 50 % höheres Heizverhalten im Vergleich zu ähnlichen Einheiten. Im laufenden Jahr 2025 ist mit einer Reduzierung des Hausgeldes zu rechnen. Ab dem Jahr 2026 wird sich die Hausgeldhöhe wieder normalisiert haben.

Profitieren Sie von einem günstigen Kaufpreis der Immobilie und mittelfristig mit einer sicheren Rendite!

– circa 70 % der Ausgaben sind umlagefähig
– teilw. Modernisierung in 2017/ 2018
– 05/ 2025 Renovierung
– Kellerabteil
– Nah-/ Fernwärme

Der Mainzer Lerchenberg ist ein moderner und gleichzeitig ruhiger Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Mainz. Geprägt von viel Grün, großzügigen Wohnanlagen und einem familiären Umfeld, bietet Mainz Lerchenberg eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Supermärkte, Lebensmitteleinzelhändler, Restaurants und Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und machen ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Direkt angrenzend liegt der Mainzer Medienhügel, auf dem sich bedeutende Arbeitgeber wie das Zweite Deutsche Fernsehen (ZDF), die Verlagsgruppe Rhein Main (Allgemeine Zeitung), sowie weitere Medien- und Kommunikationsunternehmen befinden.

Die Hochschule Mainz, als auch das Gutenbergzentrum in Mainz-Bretzenheim sind ebenfalls schnell erreichbar – letzteres in nur ca. fünf Minuten Fahrzeit. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz (A60 und A63) ist Lerchenberg auch verkehrstechnisch optimal gelegen. Die Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und in den rheinhessischen Raum.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Haftung oder Gewähr.

Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation – rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.

Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.