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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus den frühen 1980er Jahren. Die solide Bausubstanz, das angenehme Wohnumfeld und die ruhige Lage schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche und einem innenliegenden Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Zwei großzügige Balkone – einer davon direkt vom Wohnzimmer zugänglich, der andere vom Schlafzimmer – laden zum Verweilen im Freien ein und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige und sorgfältige Mieterin vermietet, die das Objekt mit großer Umsicht bewohnt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 600,00 €. Für Selbstnutzer bedeutet dies: Sie erwerben eine attraktive Wohnung, die Ihnen – nach Auszug der aktuellen Mieterin – als neues Eigenheim zur Verfügung stehen kann.

Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, als auch ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wurde im Juli 2024 vollständig erneuert, inklusive moderner Rohrdämmung – ein wertvoller Beitrag zur Energieeffizienz und zum Erhalt der Immobilie. Sobald die aktuellen Verbräuche mit neuer Heizungsanlage vorliegen wird der Energieausweis aktualisiert.

Ob zur Eigennutzung nach Mietende oder als spätere Vorsorgelösung – diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Perspektiven in einem angenehmen Wohnumfeld. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

– solide vermietet an eine zuverlässige Mieterin
– zwei Balkone mit guter Ausrichtung
– ruhiges, gepflegtes 6-Parteienhaus
– Kellerraum & Pkw-Abstellplatz inklusive
– modernisierte Heizungsanlage (2024) inkl. Rohrdämmung
– professionelle Hausverwaltung

Wöllstein ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Eingebettet in das malerische Hügelland Rheinhessens, umgeben von Weinbergen, Wiesen und sanften Anhöhen, bietet der Ort ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Ruhe, Natur und das ländliche Leben zu schätzen wissen.

Besonders Naturliebhaber und Weinfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist Wöllstein verkehrsgünstig angebunden: Die Autobahn A61 liegt in unmittelbarer Nähe, wodurch Mainz und Bad Kreuznach in rund 30 Minuten erreichbar sind – auch für Berufspendler ein klarer Vorteil.

Der Ort selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide medizinische Versorgung sind vorhanden. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig – von regionalen Weinfesten über Sportvereine bis hin zu naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Wöllstein vereint somit die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

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