Freistehendes KfW-70 Effizienzhaus von 2016 mit Blick in die Weinberge! Jetzt einziehen und erleben!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der modernes Wohnen, mediterranes Flair und Familienleben auf einzigartige Weise verbindet. Das freistehende Einfamilienhaus mit versetztem Satteldach wurde 2016 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert rund 158 qm Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von 503 qm. Direkt am Rande der rheinhessischen Weinberge gelegen, genießen Sie hier täglich ein Lebensgefühl, dass an die Toskana erinnert – mit weiten Blicken ins Grüne, wohltuender Ruhe und einer Atmosphäre, die zum Durchatmen einlädt.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die helle, offene Diele ins Auge, die den Weg in alle Räume eröffnet. Hier beginnt ein Zuhause, dass praktisch durchdacht und gleichzeitig voller Wärme ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Familienlebens. Eine stilvolle Einbauküche aus 2017 mit Markengeräten und Induktionskochfeld lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und schaffen eine Verbindung von innen nach außen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Ein idealer Platz für unbeschwerte Sommerabende, Kinderlachen im Freien oder sogar den Traum vom eigenen Pool. Das Erdgeschoss bietet außerdem ein Gäste-WC mit Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, dass derzeit als Partyraum dient. Hier lässt sich problemlos ein Gästezimmer, ein Hobbyraum oder ein Spielparadies für die Kleinen gestalten. Zwei Außenstellplätze sind bereits vorhanden, zusätzlich können Sie auf der vorbereiteten Bodenplatte eine Garage errichten.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Das moderne Tageslichtbad mit Natursteinfliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche, bietet Wellnessmomente für die ganze Familie. Zwei helle und geräumige Kinderzimmer schaffen Raum für Spielen, Lernen und Rückzug. Ein weiteres Zimmer mit Fenster eignet sich hervorragend als Büro für das Homeoffice. Das Elternschlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den traumhaften Blick in die Weinberge und wird durch ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer perfekt ergänzt. Der Dachboden beinhaltet ausreichend Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.

In puncto Technik und Nachhaltigkeit ist dieses Haus zukunftsorientiert. Als KfW-70-Effizienzhaus von Kernhaus mit Duotherm-Dämmtechnik verfügt es über eine Split-Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Sicherheit und Komfort sind dank Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung und modernem Bus-System (Smarthome) ebenfalls gewährleistet. Die Vorrichtung für eine Regenwasserzisterne ist ebenfalls gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, wie Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss und Naturstein im Hauptbad runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, an dem Freunde willkommen sind und an dem Sie sich ein Leben voller Freude, Geborgenheit und Leichtigkeit erschaffen. Ob gemeinsames Frühstück mit Blick auf die Weinberge, entspannte Grillabende im Garten oder Kuschelabende im offenen Wohnbereich hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

– KfW 70 Energieeffizienzhaus von Kernhaus in massivbauweise
– mit Duotherm gebaut (Außen- und Innenwanddämmung)
– Split Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach verglaste Fenster mit Wärmschutzverglasung
– Haustür mit 5-fach Sicherheitsverriegelung
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Bodenbeläge: Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss, Naturstein im Vollbad
– Bus-System (Smarthome)
– hochwertige Einbauküche aus 2017 (z.B. Induktionskochfeld) mit Markeneinbaugeräten
– Vorrichtung zum Anschluss einer Regenwasserzisterne
– Garten

Ober-Flörsheim ist eine charmante Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die sanften Hügel des Landkreises Alzey-Worms. Umgeben von weiten Weinbergen thront das idyllische Dorf auf einem Hochplateau inmitten der traditionsreichen Weinbauregion Rheinhessen.
Nur wenige Schritte trennen Ober-Flörsheim von der Pfalz und damit auch vom Donnersberg, einem beliebten Ziel für Ausflüge in die Natur.
Besonders lebendig zeigt sich das Dorf durch sein aktives Vereinsleben. Zahlreiche Veranstaltungen bringen Menschen zusammen und verleihen dem kulturellen Leben eine herzliche, gesellige Note. Familien finden vor Ort einen Kindergarten, während die Grundschule und eine weiterführende Schule, ebenso wie ein Einkaufsmarkt, im nahegelegenen Flomborn liegen.
Dank der nahen Autobahnen A61 und A63 bei Alzey ist Ober-Flörsheim zudem hervorragend angebunden. So sind die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar bequem erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe des Dorfes schätzen und gleichzeitig die Nähe zu Stadt und Kultur nicht missen möchten.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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