Leben auf zwei Ebenen! Großzügige Maisonettwohnung mit ca. 87 qm Grundfläche und Loggia!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer charmanten und stilvoll gestalteten Maisonette-Wohnung, die nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung, sondern auch durch ihre besondere Wohnatmosphäre überzeugt. In dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten aus dem Jahr 2006 gelegen, bietet diese Wohnung auf zwei Ebenen ein behagliches Zuhause für Menschen, die das Besondere lieben.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von circa 59,29 qm. Schon beim Betreten dieser Etage fällt die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern ins Auge. Sie verleiht dem Raum Großzügigkeit und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung, offen gestaltet, einladend und mit direktem Zugang zur geschützten Sonnenloggia. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und Sonne bis in die Abendstunden.

Die hochwertig ausgestattete, maßgefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit einer erhöhten Arbeitsfläche, sowie modernen, voll funktionsfähigen Elektrogeräten. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich zur Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein kleines, integriertes Abstellabteil innerhalb des Raumes sorgt hier für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist eine kleine Wellnessoase für sich, mit bodentiefer Großraumdusche und Badewanne bleibt kein Komfortwunsch offen.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, dass angenehm wohnlich ausgebaut ist. Der großzügige zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzte Raum (circa 28,04 qm) wurde zuletzt als Schlafzimmer verwendet und punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank. Die Deckenhöhe liegt hier circa bei 2,36 m.

Die Maisonettewohnung ist mit modernen Bodenfliesen ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein stilvolles Wohnambiente sorgen. Zur Wohnung gehören ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil. Darüber hinaus steht Ihnen ein gepflegter Gemeinschaftsraum zum Waschen und Trocknen zur Verfügung, in dem Platz für Ihre eigene Waschmaschine und einen Trockner vorhanden ist. Ein Fahrradkeller ist zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen. Der Stellplatz im Doppelparker ermöglicht zudem sicheres Abstellen Ihres PKW´s.

Die maßangefertigte Einbauküche, als auch der Stellplatz im Doppelparker sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Diese besondere Wohnung verbindet gehobenen Wohnkomfort mit liebevollen Details und praktischer Funktionalität. Ein echtes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einer persönlichen Note suchen.

– maßangefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten
– Sonnenloggia
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
– Kellerabteil für Lagerung + eigener Fahrradkeller
– Tageslichtbad, z. Teil ausgestattet mit Villeroy & Boch Serie
– Stellplatz im Duplexparker
– Nutzbare Fläche: 61,85 qm + 26 qm
– barrierefrei lt. LBauO

Manz-Ebersheim – das Tor nach Rheinhessen – ist der südlichste Stadtteil von Mainz und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, weitläufige Weinberge und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Als größtes Weinanbaugebiet der Stadt Mainz bietet Ebersheim nicht nur landschaftlichen Reiz, sondern auch gelebte Tradition, etwa bei der beliebten Weinwanderung am Pfingstsonntag. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie die Bäckerei Werner, die Römerapotheke, Aldi, Rewe uvm., als auch Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Ortsbild ist geprägt von einem gelungenen Mix aus historischer Bausubstanz und modernen Neubaugebieten, ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die stadtnah wohnen
möchten.

Trotz der ruhigen Lage ist Ebersheim bestens angebunden: Die Autobahnen A 60 und A 63 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und Ludwigshafen. Mit dem Stadtbus ist man in rund 17 Minuten im Mainzer Stadtzentrum , perfekt für Pendler oder den spontanen Stadtbummel.

Auch das Gemeinschaftsleben kommt nicht zu kurz: Ein aktives Vereinswesen, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zu Weinbergen, Feldern und Radwegen machen Ebersheim zu einem lebendigen Ort mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein echtes „Stadtdorf“, das Natur und Urbanität auf charmante Weise verbindet.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

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