Raum für alle Generationen – moderne, hochwertige Doppelhaushälfte mit zwei Einliegerwohnungen!

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte aus den 1970ern verbindet Wohnkomfort auf hohem Niveau mit einem durchdachten Konzept für modernes, generationenübergreifendes Leben. Mit viel Liebe zum Detail modernisiert und stetig instand gehalten, bietet dieses Haus nicht nur Platz, sondern ein echtes Zuhause-Gefühl – für Familien, Individualisten, Gastgeber oder Menschen mit Weitblick.

Bereits im Jahr 2000 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Seither wurde sie fortlaufend hochwertig instand gesetzt und modernisiert – mit dem Ziel, Komfort, Effizienz und stilvolles Wohnen harmonisch zu vereinen. Ein Wärmeverbundsystem sowie die Dacherneuerung inklusive Aufdeck- und Sparrendämmung aus dem Jahr 2013 zeugen von einem vorausschauenden Energiestandard. Die moderne Gasbrennwerttherme, eingebaut 2022, komplettiert das energetische Konzept.

Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Erdgeschoss mit ca. 187 m² Wohnfläche, das stilvolle Behaglichkeit und großzügige Offenheit gekonnt vereint. Harmonisch integrierte Tageslichtspots sorgen tagsüber für eine angenehm natürliche Lichtverteilung in den Innenräumen. In den Abendstunden oder bei Wetterumschwung lässt sich die Beleuchtung ganz einfach durch Zuschalten elektrischen Lichts regulieren – so behalten Sie stets die perfekte Lichtstimmung im gesamten Wohnbereich. Im Wohnzimmer schafft edles Olivenholzparkett in Kombination mit einem Kamin eine warme, einladende Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Verweilen. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche – ausgestattet mit einer charmanten Einbauküche aus Holz, in der Kochen wieder zum sinnlichen Erlebnis wird. Das Gaskochfeld mit leistungsstarken Brennern wird durch ein zusätzliches, elektrisches Zwei-Platten-Kochfeld ergänzt – eine Kombination, die das Herz echter Kochliebhaber höherschlagen lässt. Sämtliche Elektrogeräte sind in einwandfreiem Zustand – bereit für genussvolle Abende mit Familie und Freunden.

Die sonnige Außenterrasse mit Markise ist direkt über die Küche erreichbar und führt Sie in den wundervoll gepflegten Garten, der mit seinem herrlichen Ausblick auf die sanften Weinberge zum Verweilen und Entspannen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon – beide Bereiche schaffen nahtlose Übergänge zwischen Innen und Außen und ermöglichen somit den perfekten Rahmen für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Sommerabende.

Ein charmantes Tageslicht-Duschbad schafft im Alltag angenehme Flexibilität – ideal für Gäste oder den schnellen Start in den Tag. Das Masterbad hingegen wurde 2016 mit viel Feingefühl modernisiert und verwandelt den privaten Bereich in eine kleine Wohlfühloase. Elektrische Rollläden zur Gartenseite (seit 2020) und die elegante neue Hauseingangstür aus dem Jahr 2022 unterstreichen den hohen Wohnkomfort und die Liebe zum Detail, die dieses Zuhause so besonders machen. Im Hanggeschoss erwarten Sie zwei eigenständige, hochwertig ausgestattete Einliegerwohnungen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Die kleinere Einheit (ca. 30,6 m²) wurde 2015 kernsaniert und besticht mit moderner Einbauküche, im Bad mit begehbarer Dusche, edler Villeroy & Boch-Ausstattung, elektrischer Fußbodenheizung, sowie durchdachter Tageslichtführung über seitliche Fenster im gesamten Wohnraum. Die größere Einheit (ca. 45,6 m²) wurde 2020/2021 umfassend renoviert. Hier erwarten Sie eine ebenerdige Regendusche, geschmackvoller Korkboden, eine voll ausgestattete Küche sowie ein durchdachtes Raumkonzept – hell, offen, einladend. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem sich Leben entfalten darf. Ob mit Kindern, Großeltern, als Gastgeber oder mit Blick auf eine clevere Kapitalnutzung: Die Möglichkeiten sind so vielfältig wie das Leben selbst. Hochwertige Bausubstanz, moderne Technik und liebevolle Details machen dieses Zuhause zu einem seltenen Angebot mit Herz und Verstand.

Allgemein:
– Wärmeverbundsystem
– 2013 hochwertige Dacherneuerung, inkl. Aufdeck- und Sparrendämmung
– 2022 neue Gasbrennwerttherme

Erdgeschoss (182,26 qm + 4,99 qm):
– Tageslichtspots (harmonische Tageslichtverteilung in Innenräumen)
– in Wohnzimmer Olivenholzparkettboden + Kamin
– separates Tageslicht-Duschbad
– Balkon + Außenterrasse mit Markise
– 2016 Modernisierung Vollbad mit Fußbodenheizung (Masterbedroom)
– 2020 auf der Innenseite zum Garten hin, elektrische Rollläden (Fernbedienung)
– 2022 neue Hauseingangstüre

Hanggeschoss, UG 1 (1 ZKB, 30,61 qm):
– 2015 Kernsanierung der Wohneinheit
(elektrische Fußbodenheizung im Bad, begehbare Dusche, Villeroy und Boch Armatur, Einbauküche, seitliche Fenster uvm.)

Hanggeschoss, UG 2: (1,5 ZKB, 45,60 qm):
– 2020/ 2021 vollständige Renovierung der Wohneinheit
(ebenerdige Dusche, Regenduschbrause, Einbauküche, Korkboden etc.)

Eltville am Rhein – die traditionsreiche „Wein- und Rosenstadt“ – liegt idyllisch im Herzen des Rheingaus, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Rhein. Die Stadt besticht durch ihren historischen Charme, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der romantische Stadtkern mit restaurierten Fachwerkhäusern, alten Adelssitzen und der imposanten kurfürstlichen Burg bietet ein einzigartiges Ambiente. Entlang der platanengesäumten Rheinuferpromenade laden blühende Rosengärten und gemütliche Bänke zum Verweilen ein – stets mit Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe.

Die Innenstadt überzeugt mit einer charmanten Fußgängerzone, gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Straßencafés und einer gehobenen Gastronomieszene. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter ein Gymnasialzweig. Auch das Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot machen Eltville besonders lebenswert.

Kulturell ist die Stadt mit Konzerten, Theater, Lesungen und Weinfesten das ganze Jahr über aktiv. Die vielen traditionellen Weingüter und Straußwirtschaften spiegeln die tiefe Verwurzelung im Weinbaugebiet Rheingau wider.

Verkehrstechnisch ist Eltville hervorragend angebunden. PKW: Wiesbaden und Mainz sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 30 Minuten. Bahnhof Eltville: Schnellverbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt. Wer hier lebt, genießt Ruhe, Natur, Kultur – und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

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