Solide Kapitalanlage in Mainz-Lerchenberg: 4-ZKB mit 101 m², renoviert & vermietbar!

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses in Mainz-Lerchenberg stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,72 m² bietet die Einheit attraktive Voraussetzungen für eine Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel. Die Raumaufteilung ist funktional und spricht eine breite Zielgruppe an: Familien, Paare oder Einzelpersonen mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit XXL-Format, das sich als zentraler Wohn- und Lebensmittelpunkt bestens eignet.

Die Wohnung wurde 2017/2018 modernisiert – unter anderem mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Flur und Küche. Nach dem Auszug der langjährigen Mieter erfolgte vor kurzem eine umfassende Renovierung, sodass die Einheit unmittelbar bezugsfertig ist. Für Sie bedeutet dies minimale Leerstandszeiten und einen schnellen Übergang zur Neuvermietung.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Mieter. Die Stellplatzsituation ist ebenfalls geregelt: Der Wohnung ist aktuell ein Platz zugeordnet, der per Losverfahren innerhalb der Eigentümergemeinschaft vergeben wurde. Auch wenn dieser nicht im Sondereigentum steht, ermöglicht er eine problemlose Nutzung durch künftige Mieter.

Die Beheizung erfolgt über ein zukunftsfähiges Nah-/Fernwärmesystem – ein Pluspunkt im Hinblick auf Nachhaltigkeit und langfristige Betriebskostenkontrolle. Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wurden zudem bauliche Maßnahmen beschlossen, die den Erhalt und die Qualität des Gebäudes langfristig sichern. Die Sonderumlage wird wie folgt fällig und ist noch offen:

– Sanierung der Steig- und Fallstränge: Zwei ausstehende Raten sind am 15.05.2025 und am 05.11.2025 fällig.
– Erhöhung der Instandhaltungsrücklage: Jährliche Sonderumlage zum 15. Mai, noch bis einschließlich 2028 (vier Jahre).

Ein zusätzlicher Hinweis zur Betriebskostenstruktur: Während der letzten Vermietungsperiode war der individuelle Heizverbrauch des Mieters überdurchschnittlich hoch (2022: 3.222,15 €). Eine aktuelle Verbrauchsanalyse aus dem Jahr 2025 zeigt ebenfalls ein rund 50 % höheres Heizverhalten im Vergleich zu ähnlichen Einheiten. Dieses Nutzungsverhalten bietet Einsparpotenzial bei künftiger Vermietung – durch Auswahl eines energiebewussten Mieters oder ergänzende Maßnahmen lässt sich das Hausgeld nachhaltig reduzieren.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Mischung aus Standortvorteil, moderner Ausstattung und energetischer Zukunftssicherheit. Sie eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – sei es zur klassischen Vermietung oder als strategischer Baustein zur Vermögenssicherung. Die Kombination aus planbaren Einnahmen, wertsteigernder Substanzpflege und moderner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit in Mainz.

– circa 70 % der Ausgaben sind umlagefähig
– teilw. Modernisierung in 2017/ 2018
– 05/ 2025 Renovierung
– Kellerabteil
– Nah-/ Fernwärme

Der Mainzer Lerchenberg ist ein moderner und gleichzeitig ruhiger Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt Mainz. Geprägt von viel Grün, großzügigen Wohnanlagen und einem familiären Umfeld, bietet Mainz Lerchenberg eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: In fußläufiger Entfernung befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs – darunter Bäckereien, Supermärkte, Lebensmitteleinzelhändler, Restaurants und Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und machen ihn besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Direkt angrenzend liegt der Mainzer Medienhügel, auf dem sich bedeutende Arbeitgeber wie das Zweite Deutsche Fernsehen (ZDF), die Verlagsgruppe Rhein Main (Allgemeine Zeitung), sowie weitere Medien- und Kommunikationsunternehmen befinden.

Die Hochschule Mainz, als auch das Gutenbergzentrum in Mainz-Bretzenheim sind ebenfalls schnell erreichbar – letzteres in nur ca. fünf Minuten Fahrzeit. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz (A60 und A63) ist Lerchenberg auch verkehrstechnisch optimal gelegen. Die Autobahnen ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt und in den rheinhessischen Raum.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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