Wo Raum zur Chance wird – flexible Gewerbefläche im Herzen von Alzey! 6 % bis 7 % Rendite möglich!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Alzey bietet hervorragende Voraussetzungen, nicht nur für Kapitalanleger, sondern ebenfalls für Eigennutzer. Die Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für eine Bürogemeinschaft eignet. Bereits die frühere Nettokaltmiete von 30.500,00 € pro Jahr entsprach einer Rendite von 6,2 %. Mit einer zeitnahen Neuvermietung lässt sich eine Nettokaltmiete von rund 35.500,00 € jährlich realistisch erzielen. Somit steht einer Mietrendite von über 7,2 % nichts im Wege. Die Einheit ist kurzfristig bezugsfrei und ermöglicht hierbei eine flexible Gestaltung.

Die Aufteilung umfasst einen großen Eingangsbereich mit Anmeldung, einen großzügigen Besprechungsraum mit praktischer Faltwand, separate Telefon- und Aufenthaltsräume, Teeküche, Material- und Archivfläche, sowie zwei weitere Büroräume, die sich beispielsweise zur Untervermietung eignen. Herren- und Damentoilette sind selbstverständlich vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei abschließbare Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.

Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Rund 80 % der reinen Bewirtschaftungskosten sind umlagefähig.

Das Gebäude besteht aus nur vier Einheiten, wodurch ein angenehmes Miteinander gewährleistet ist. Das niedrige Hausgeld stellt einen weiteren Vorteil dar. Laut Teilungserklärung kann jeder Sondereigentümer sein Sondereigentum nach Belieben nutzen, lediglich der Betrieb eines Supermarktes ist ausgeschlossen. Damit eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum, ein spannendes Entwicklungspotenzial mitten in Alzey.

Diese Immobilie verbindet eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!

– zentrale Lage in Alzey
– niedriges Hausgeld
– Neuvermietung möglich
– großer Besprechungsraum mit Faltwand
– zwei abschließbare Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
– große Fläche auf einer Etage
– günstige Parkplätze direkt vor Haustür

Diese Gewerbeeinheit profitiert von einer zentralen und gut erreichbaren Lage im Herzen von dem Wirtschaftsstandort Alzey. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum mit hoher Kundenfrequenz, als auch einer Vielzahl an Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben präsentiert der Standort ideale Rahmenbedingungen für nachhaltigen Geschäftserfolg.

Der Bahnhof Alzey mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A61 und A63. So sind wichtige Wirtschaftszentren wie Mainz, Wiesbaden, Mannheim oder Ludwigshafen in kurzer Zeit zugänglich. Auch für Mitarbeiter und Kunden gestaltet sich die Anreise unkompliziert, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Neben der starken Infrastruktur punktet die Lage durch ein dynamisches Umfeld mit vielfältigen Synergiepotenzialen zu bestehenden Unternehmen. Gastronomie, Parkmöglichkeiten, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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