Zukunftssichere Kapitalanlage: 3 Wohneinheiten unter einem Dach – solide Renditemöglichkeit!

Diese solide Doppelhaushälfte aus den 1970er Jahren stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Substanz, Lage und langfristige Perspektiven legen.

Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches inklusive Aufdeck- und Sparrendämmung im Jahr 2013, der Einbau eines Wärmeverbundsystems sowie die Installation einer energieeffizienten Gasbrennwerttherme im Jahr 2022 – allesamt Investitionen, die auf langfristige Betriebskostenoptimierung und Werterhalt abzielen.

Das großzügige Erdgeschoss mit rund 187 m² Wohnfläche zeichnet sich durch eine durchdachte Grundrissstruktur und hochwertige Ausstattung aus. Tageslichtspots sorgen für eine natürliche Lichtverteilung, die bei Bedarf elektrisch ergänzt werden kann. Zwei Badezimmer, davon eines 2016 modernisiert, sowie elektrische Rollläden auf der Gartenseite (2020) und eine neue Hauseingangstür (2022) unterstreichen den gepflegten Zustand. Eine funktionale Einbauküche aus Holz mit Gas- und Elektrokochfeld rundet die Ausstattung ab. Terrasse und Balkon bieten attraktive Außenflächen mit direktem Zugang zum gepflegten Garten und unverbaubarem Blick auf die Weinberge – ein Merkmal, das die Immobilie auch für potenzielle Mieter besonders attraktiv macht.

Ein herausragendes Merkmal für Kapitalanleger sind die zwei separat zugänglichen Einliegerwohnungen im Hanggeschoss. Die erste Einheit mit ca. 30,6 m² wurde 2015 kernsaniert und verfügt über eine moderne Küche, eine begehbare Dusche mit Villeroy & Boch-Ausstattung sowie elektrische Fußbodenheizung im Bad. Die zweite Einheit mit ca. 45,6 m² wurde 2020/2021 vollständig renoviert und bietet unter anderem eine ebenerdige Regendusche, Korkboden und eine voll ausgestattete Küche. Beide Einheiten sind autark nutzbar und eignen sich ideal zur dauerhaften oder temporären Vermietung.

Die ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt (Flughafen ca. 20 Minuten) macht die Immobilie auch für Berufspendler interessant und erhöht die Nachfrage im Mietsegment.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, energieeffizienter Technik, flexiblem Nutzungskonzept und attraktiver Lage – ideale Voraussetzungen für eine renditestarke, zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Allgemein:
– Wärmeverbundsystem
– 2013 hochwertige Dacherneuerung, inkl. Aufdeck- und Sparrendämmung
– 2022 neue Gasbrennwerttherme

Erdgeschoss (182,26 qm + 4,99 qm):
– Tageslichtspots (harmonische Tageslichtverteilung in Innenräumen)
– in Wohnzimmer Olivenholzparkettboden + Kamin
– separates Tageslicht-Duschbad
– Balkon + Außenterrasse mit Markise
– 2016 Modernisierung Vollbad mit Fußbodenheizung (Masterbedroom)
– 2020 auf der Innenseite zum Garten hin, elektrische Rollläden (Fernbedienung)
– 2022 neue Hauseingangstüre

Hanggeschoss, UG 1 (1 ZKB, 30,61 qm):
– 2015 Kernsanierung der Wohneinheit
(elektrische Fußbodenheizung im Bad, begehbare Dusche, Villeroy und Boch Armatur, Einbauküche, seitliche Fenster uvm.)

Hanggeschoss, UG 2: (1,5 ZKB, 45,60 qm):
– 2020/ 2021 vollständige Renovierung der Wohneinheit
(ebenerdige Dusche, Regenduschbrause, Einbauküche, Korkboden etc.)

Eltville am Rhein – die traditionsreiche „Wein- und Rosenstadt“ – liegt idyllisch im Herzen des Rheingaus, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem Rhein. Die Stadt besticht durch ihren historischen Charme, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der romantische Stadtkern mit restaurierten Fachwerkhäusern, alten Adelssitzen und der imposanten kurfürstlichen Burg bietet ein einzigartiges Ambiente. Entlang der platanengesäumten Rheinuferpromenade laden blühende Rosengärten und gemütliche Bänke zum Verweilen ein – stets mit Blick auf das Wasser und die vorbeiziehenden Schiffe.

Die Innenstadt überzeugt mit einer charmanten Fußgängerzone, gut sortierten Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Straßencafés und einer gehobenen Gastronomieszene. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter ein Gymnasialzweig. Auch das Vereinsleben, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot machen Eltville besonders lebenswert.

Kulturell ist die Stadt mit Konzerten, Theater, Lesungen und Weinfesten das ganze Jahr über aktiv. Die vielen traditionellen Weingüter und Straußwirtschaften spiegeln die tiefe Verwurzelung im Weinbaugebiet Rheingau wider.

Verkehrstechnisch ist Eltville hervorragend angebunden. PKW: Wiesbaden und Mainz sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 30 Minuten. Bahnhof Eltville: Schnellverbindung nach Wiesbaden, Mainz, Frankfurt. Wer hier lebt, genießt Ruhe, Natur, Kultur – und ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

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