Attraktiv für Kapitalanleger! Provisionsfreie Doppelhaushälfte mit vielseitigen Möglichkeiten!

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Mommenheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit zur Neuvermietung. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis neu am Markt positioniert werden. Auf über 230 qm Gesamtfläche, verteilt auf vier Ebenen, steht ein vielseitiges Raumangebot zur Verfügung. Zwei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot. Ein weiterer Vorteil ist, dass für den Käufer keine Maklercourtage anfällt.

Der rund 35 qm große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Er ist hell, offen und großzügig geschnitten. Mehrere Türen führen direkt auf die Terrasse und schaffen eine attraktive Verbindung zum Außenbereich. Zusätzlich steht derzeit eine unmittelbar angrenzende, von der Eigentümerin gepachtete Gartenfläche von ca. 49 qm zur Verfügung. Die separate Küche, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Auch die oberen Etagen überzeugen mit einem großzügigen und flexibel nutzbaren Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein großes Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie das komfortable Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und Urinal ausgestattet. Weitere Zimmer im Ober- und Dachgeschoss ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und sprechen damit einen breiten Mieterkreis an. Ein zusätzliches WC mit Waschbecken im Dachgeschoss erhöht den Wohnkomfort.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot um zwei großzügige Räume und ein eigenes Bad. Damit verfügt die Immobilie über zusätzliche Flächen, die das Gesamtangebot deutlich aufwerten. Die dort ausgewiesene Fläche steht vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung als Wohnfläche.

Für eine zeitnahe Neuvermietung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Innenräume wurden im März 2026 neu gestrichen. Im Juni 2026 erfolgten zudem Modernisierungen an der Außenterrasse sowie an einem Kellerraum. Damit wurden bereits wichtige optische und funktionale Maßnahmen umgesetzt.

Auch die weitere energetische Entwicklung wurde vorbereitet. Ein individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und zeigt konkrete Modernisierungsmöglichkeiten auf. Dazu zählen Maßnahmen an Fassade und Fenstern sowie perspektivisch die Umstellung der bestehenden Heiztechnik auf eine Wärmepumpe.

– provisionsfrei für den Käufer
– über 230 m² Gesamtfläche
– 2 PKW-Stellplätze
– Innenräume im März 2026 neu gestrichen
– Außenterrasse im Juni 2026 modernisiert
– Kellerraum im Juni 2026 modernisiert
– individueller Sanierungsfahrplan bereits vorhanden

Mommenheim gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Herzen Rheinhessens. Eingebettet in eine reizvolle Weinlandschaft verbindet die Gemeinde ihren gewachsenen Ortskern mit modernen Wohngebieten. Die Nähe zu Mainz sowie die hervorragende Infrastruktur machen Mommenheim zu einem gefragten Wohnstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, Apotheke, Postagentur sowie die Lebensmittelmärkte WASGAU und Penny. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachgeschäfte, Dienstleister und ein breites Spektrum an Unternehmen im angrenzenden Gewerbegebiet.

Typisch für Mommenheim sind die zahlreichen Weingüter, die ihre Weine direkt vermarkten. Straußwirtschaften und gastronomische Betriebe laden dazu ein, die rheinhessische Lebensart in besonderem Ambiente zu genießen. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule, mehreren Spielplätzen sowie einem aktiven Vereinsleben mit rund 30 Vereinen. Zusätzlich ist der Bau einer neuen Integrierten Gesamtschule (IGS) geplant, wodurch das Bildungsangebot im Landkreis Mainz-Bingen künftig weiter gestärkt wird.

Auch verkehrstechnisch ist Mommenheim hervorragend angebunden. Mainz, Nieder-Olm und Alzey sowie die Autobahnen A 60 und A 63 sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz macht Mommenheim zu einem besonders attraktiven Wohnort im Rhein-Main-Gebiet.

Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Phoenix Living | Estates Group by Robert Knußmann (Pleg by RK) übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben Dritter keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Wir sind ausschließlich im Auftrag und auf Rechnung des Verkäufers tätig. Mit Kaufinteressenten wird weder eine Maklervergütung vereinbart noch ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Dies gilt auch für die Übersendung von Unterlagen, die Vereinbarung oder Durchführung einer Besichtigung sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Mit „Wohnidee – (KI generiert)“ gekennzeichnete Abbildungen sind digitale Visualisierungen möglicher Gestaltungen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand dar.

Weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren.