Zwei Wohnbereiche, ein gemeinsames Zuhause! Viel Raum für das Familienglück! Jetzt verlieben!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise ist ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Rund 160 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen, die über ein gemeinsames, offenes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Damit eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das rund 350 qm große Grundstück ergänzt das vielseitige Raumangebot.

Im Erdgeschoss bildet der etwa 32,75 qm große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus geht es direkt auf die großzügige Terrasse. Sie wurde 2024 überarbeitet und mit einer großen Überdachung ausgestattet. So lässt sich das Leben auch an weniger sonnigen Tagen entspannt nach draußen verlagern. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer vervollständigen diese Ebene. Das barrierearme Tageslichtbad wurde 2024 umfassend modernisiert. Eine Dusche mit niedrigem Einstieg, rutschhemmenden Fliesen und neue Sanitärobjekte bieten zeitgemäßen Komfort. Neue Bodenbeläge sowie ausgeführte Wand-, Decken- und Putzarbeiten sorgen auch in den übrigen Räumen für ein gepflegtes Wohngefühl.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den zweiten Wohnbereich des Hauses und wurde ebenfalls renoviert sowie mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Zwei Dachgauben verleihen dem Wohn- und Essbereich viel Tageslicht und eine angenehme Raumhöhe. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf oder Arbeitszimmer nutzen. Das hochwertige Duschbad wurde im Jahre 2024 neu gefliest und 2025 mit einem neuen Kunststofffenster mit Wärmedämmisolierverglasung und Sichtschutz aufgewertet. Eine maßgefertigte Glas-Duschabtrennung fügt sich passgenau in die Dachschräge ein und unterstreicht die moderne, hochwertige Gestaltung. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Im Kellergeschoss stehen rund 100 qm zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Keller-, Vorrats- und Abstellräume bieten reichlich Platz für Hobby, Werkstatt und Hauswirtschaft. Hinzu kommen zwei integrierte Garagen. Im Außenbereich ist ein XXL-Carport vorzufinden, der sich ideal für einen Wohnwagen eignet.

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung und liebevoll ausgeführten Modernisierungen. Es schenkt seinen Bewohnern Raum für lebendige Familienmomente, persönliche Rückzugsorte und neue Wohnideen. Ein Zuhause mit gewachsener Geschichte und besonderem Charakter, das darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Allgemein:
– zwei Wohnbereiche mit jeweils eigenem Tageslichtbad (Stromzähler getrennt)
– zwei Garagen
– vollständig unterkellert
– Garten
– 2024 ausgeführte Wand-, Decken- und Putzarbeiten
– 2024 Gartentor erneuert
– 2024 Hauseingangstür
– 2024 Heizungs- und Wasserrohre vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss erneuert, als auch Zuleitung ins Dachgeschoss-Duschbad

EG:
3 ZKB mit Zugang zur Außenterrasse und Garten:
– 2024 überarbeitete Terrasse mit großer Überdachung
– 2024 erneuerte Vinyl- und Fliesenböden
– 2024 umfassend modernisiertes, barrierearmes Tageslichtbad mit Armaturen von Grohe
– 2024 Fenster Schlafzimmer

DG:
3 ZKB Dachgeschosswohnung:
– 2025 Duschbad mit Grohe Armaturen, neues Kunststofffenster mit Wärmedämmisolierverglasung und individuell angefertigte Glas-Duschabtrennung
– Einbauküche mit z. Teil vorhandenen E-Geräten
– 2000/2001 einzelne Fenster getauscht

Hofheim-Wallau verbindet den vertrauten Charakter eines gewachsenen Ortes mit der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das historische Ortsbild und die lebendige Gemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig bleiben die umliegenden Städte und wichtigen Ziele der Region schnell erreichbar.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort oder in der näheren Umgebung erledigen. Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Wallau. Weiterführende Schulen sowie ein vielseitiges Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot stehen unter anderem in Hofheim, Wiesbaden und Mainz zur Verfügung. Auch in der Freizeit ermöglicht die Umgebung viele Möglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch die Felder rund um Wallau. Sportvereine und örtliche Freizeitangebote fördern ein aktives und familienfreundliches Miteinander. Der nahe Taunus, der Rheingau und die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Die historische Altstadt von Hofheim begeistert mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage am Wiesbadener Kreuz. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A66 sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Busverbindungen schaffen zudem Anschluss an Hofheim und die umliegenden Städte. Wallau verbindet damit auf angenehme Weise ein persönliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeits- und Wirtschaftszentren der Region.

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