Frei verfügbar und vielseitig vermietbar! Drei-Zimmer-Wohnung nahe der Hochschule RheinMain!

Diese bezugsfreie Drei-Zimmer-Wohnung schafft eine gute Grundlage für eine zeitnahe Neuvermietung. Ein bestehendes Mietverhältnis muss nicht übernommen werden. Die Auswahl der künftigen Mieter und die Ausgestaltung des neuen Mietvertrages können somit von Beginn an selbst gesteuert werden.

Die Wohnung umfasst ca. 81 qm und liegt im dritten Obergeschoss. Es handelt sich zugleich um die oberste Wohnetage des Hauses. Über der Wohnung befinden sich weder weitere Wohneinheiten noch gemeinschaftlich genutzte Räume. Ein Personenaufzug ist vorhanden.

Der Grundriss eignet sich für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier führt eine Terrassentür auf den rund 3,50 qm großen Balkon. Der Blick auf die gewachsene Baum- und Strauchkulisse schafft eine angenehme Privatsphäre.

Neben dem Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer zur Verfügung. Dieses kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Dadurch spricht die Wohnung unterschiedliche Mietergruppen an. In sämtlichen Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche. Ein Teil der Elektrogeräte ist ebenfalls vorhanden. Das Tageslichtbad wurde 2019 modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung.

Das Terrassentürelement wurde 2016 erneuert. Die Strangsanierung der Wohnanlage wurde 2025 abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Der Tiefgaragenstellplatz erhöht den Nutzwert und unterstützt die Vermietbarkeit der Wohnung. Gerade in dieser Lage sind freie Parkmöglichkeiten selten. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist daher für viele Mietinteressenten ein wichtiges Entscheidungskriterium. Das Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Beide Bereiche sind der Wohnung gemäß Teilungserklärung jeweils zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Einheiten. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen zählen ein Hallenbad mit Sauna, ein Fitnessraum, ein Partyraum sowie Fahrrad- und Waschkeller.

Im Wohnzimmer wurde nachträglich eine Lärmschutzwand eingebaut. Das banktaugliche Aufmaß mit aktueller Wohnflächenberechnung weist deshalb gegenüber der historischen Flächenangabe eine Abweichung von 0,80 qm aus. Bei Bedarf kann die Lärmschutzwand wieder zurückgebaut werden. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 637,00 €. Davon entfallen 376,25 € auf die laufende Bewirtschaftung. In diesem Betrag ist bereits eine Heizkostenvorauszahlung von rund 165,24 € enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei rund 36,68 € monatlich. Weitere 260,75 € fließen jeden Monat in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage.

Die Nähe zur Hochschule RheinMain, die gute Verkehrsanbindung und das Walkmühltal im direkten Umfeld unterstützen eine vielseitige Vermietbarkeit. Zusammen mit der sofortigen Verfügbarkeit, dem Balkon und dem Tiefgaragenstellplatz entsteht eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die ihre Neuvermietung selbst gestalten möchten.

– ruhige Lage im 3. OG – keine Nachbarn/ Gemeinschaftsräume über der Wohnung
– attraktiver Kaufpreis
– guter Schnitt
– moderner Balkon mit Blick ins Grüne
– Erneuerung Terrassentürelement 2016
– Abstellraum od. begehbarer Kleiderschrank
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Strangsanierung in 2025 abgeschlossen

Allgemeinräume:
– Hallenbad und Sauna
– Fitnessraum
– Partyraum
– Fahrrad- und Waschkeller

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Wiesbadener Nordosten. Direkt vor der Haustür beginnt das idyllische Walkmühltal. Ein grüner Rückzugsort, der dem Alltag wohltuende Leichtigkeit verleiht. Hier verbinden sich städtisches Leben und naturnahe Erholung auf besonders schöne Weise. Wege durch das Grüne laden zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder kleinen Auszeiten ein. Nach einem langen Tag lässt sich hier schnell Ruhe finden und neue Energie tanken. Auch der Neroberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen, der historischen Nerobergbahn und dem beliebten Opelbad ist schnell erreichbar. Ein besonderes Stück Wiesbaden, das zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet.

Im Alltag überzeugt das Wohnumfeld durch kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Hochschule RheinMain. Der Campus am Kurt-Schumacher-Ring lässt sich bequem erreichen.

Nahe gelegene Bushaltestellen ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Dort erwarten Sie prachtvolle Architektur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie. Das Kurhaus, der Marktplatz und die elegante Wilhelmstraße sind ebenfalls schnell erreichbar und verleihen dem Leben in Wiesbaden seinen besonderen Charme. Über den Hauptbahnhof und die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist die Lage auch für Berufspendler eine attraktive Wahl.

Diese Lage verbindet die Nähe zur Stadt mit dem beruhigenden Gefühl, die Natur direkt vor der Haustür zu haben. Kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem man gerne ankommt und sich schnell zu Hause fühlt.

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