Kapital anlegen, wo Lebensqualität zuhause ist! Jetzt investieren und Neuvermieten!

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Der Biebricher Schlosspark und die Rheinpromenade liegen nur wenige Schritte entfernt. Ergänzt wird die attraktive Mikrolage durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die den Standort dauerhaft interessant für Mieter macht.

Die Wohnung mit circa 90 qm Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche schaffen ideale Bedingungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) erhöhen den Wohnkomfort und runden das Angebot ab.

Die gepflegte Wohnanlage wird durch eine engagierte Eigentümergemeinschaft kontinuierlich instand gehalten. Regelmäßige Investitionen in den Werterhalt sichern die langfristige Qualität der Immobilie. Zuletzt wurden unter anderem der Balkon im Dachgeschoss saniert, Dachfenster ausgetauscht und die Außenbeleuchtung modernisiert. Die Maßnahmen wurden überwiegend aus der Erhaltungsrücklage finanziert und spiegeln eine vorausschauende Verwaltung wider.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne lange Vorlaufzeit neu vermietet werden. Für einen zeitgemäßen Marktauftritt genügen bereits kleinere Schönheitsarbeiten, etwa ein frischer Wandanstrich oder dezente optische Auffrischungen. Größere Investitionen sind nach derzeitigem Stand nicht erforderlich.

Abgerundet wird dieses attraktive Investment durch den bereits im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie die Einbauküche. Rund 72 % des Hausgeldes sind auf den Mieter umlagefähig, wobei der größte Anteil auf die Heizkosten entfällt. Das reduziert die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und verbessert die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage.

– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker
– Kellerabteil
– Balkon
– geringer Renovierungsaufwand
– Einbauschrank im Flur als „Abstellkammer“

Biebrich ist mit rund 36.500 Einwohnern der größte Stadtteil Wiesbadens und zählt dank seiner direkten Rheinlage zu den beliebtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die malerische Rheinpromenade, das prachtvolle Biebricher Schloss und der weitläufige Schlosspark direkt vor der Haustüre verleihen dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre und laden zu erholsamen Spaziergängen sowie abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden, der charmanten Villenkolonie Adolfshöhe und der traditionsreichen Henkell-Sektkellerei geprägt. Gleichzeitig bietet Biebrich eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Wochenmarkt auf dem Marienplatz sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen den Stadtteil zusätzlich zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Wiesbadener Innenstadt ist mit der Buslinie 14 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A66, A60 und A643 bestehen kurze Wege nach Mainz, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.

Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre

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