Investment in gefragter Lage! Vielseitig nutzbare Immobilie mit Ausbaupotenzial! Jetzt anfragen!

Dieses solide Einfamilienhaus aus den frühen 1960er Jahren stellt eine interessante Kapitalanlage mit klar strukturierter Aufteilung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten dar. Die Immobilie wurde über Jahre hinweg als Mehrgenerationenhaus genutzt und verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Diese Gegebenheit schafft eine hervorragende Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung sowie für verschiedene Nutzungskonzepte – von der klassischen Vollvermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 67,06 qm Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung und eine solide Ausstattungsbasis. Ein Tageslicht-Duschbad, dass im Jahr 2000 modernisiert wurde, eine Einbauküche aus dem Jahr 2010 sowie Laminatböden in den Wohnräumen ermöglichen eine zeitnahe Vermietung ohne größeren Investitionsaufwand. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten stellt ein besonders nachgefragtes Merkmal dar und erhöht die Attraktivität für Mieter deutlich.

Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 137,42 qm Wohnfläche bietet ein modernes und für den Mietmarkt sehr gefragtes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und spricht insbesondere Familien oder solvente Mieter mit höherem Platzbedarf an. Ergänzt wird die Einheit durch ein modernes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2018, einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse. Der Zugang zum Garten über eine Außentreppe und der Blick in den Rheingau aus den Dachgeschossfenstern stellen zusätzliche Vermietungsargumente dar, die sich positiv auf die Mietpreisentwicklung auswirken können.

Im Kellergeschoss befindet sich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 40 qm mit separatem Außenzugang sowie einem WC. Diese Fläche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice-Bereich oder Gästebereich. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt ist, jedoch im Hinblick auf die Gesamtattraktivität der Immobilie einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert darstellt.

Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Immobilie durch ihre klare Struktur und die damit verbundene Flexibilität. Die getrennten Einheiten ermöglichen eine stabile Einnahmensituation durch zwei unabhängige Mietverhältnisse und reduzieren gleichzeitig das Risiko von Leerstand. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), wodurch sich eine attraktive Exit-Strategie ergibt. Der Einzelverkauf der Einheiten kann erfahrungsgemäß zu einer deutlichen Wertsteigerung im Vergleich zum Gesamtverkauf führen.

Der gepflegte Garten steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern wirkt sich auch unmittelbar positiv auf die Vermietbarkeit aus. Gerade im aktuellen Marktumfeld stellen Außenflächen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil dar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert, sodass ein wesentlicher technischer Bestandteil bereits modernisiert ist und mittelfristig keine größeren Investitionen erwarten lässt.

Die Kombination aus Lage, Struktur und Flexibilität macht diese Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen.

Allgemein:
– 2005 Garage mit elektrischem Tor + Carport
– 2015 Gasheizung
– gepflegter Garten

EG-Terrassen-Wohnung (2 ZKB, 67,06 qm):
– 2000 Tageslicht-Duschbad
– 2010 Einbauküche mit Geräten
– Laminatboden in Wohnräumen
– Terrasse mit Zugang zum Garten

OG-DG-Maisonette-Wohnung (5 ZKB, 137,42 qm):
– 2018 Tageslicht-Duschbad
– offener Wohnessbereich
– Balkon + Terrasse mit Zugang zum Garten über Außentreppe
– Blick in den Rheingau

Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss (circa 40 qm):
– für Gäste/Freunde mit separatem Zugang von Außen
– WC

Gau-Algesheim ist ein Ort, der auf angenehme Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weinregion Rheinhessen genießen Sie hier ein Umfeld, das von Weinbergen, Weite und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Familien finden ein gewachsenes Umfeld mit Kindergärten, Schulen sowie einer soliden medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Besonders reizvoll ist die hohe Lebensqualität, die Gau-Algesheim auszeichnet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig prägt die regionale Weinkultur das Lebensgefühl vor Ort: Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften bieten die Möglichkeit, den Tag in geselliger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Festen und Veranstaltungen, dass dem Ort eine lebendige und zugleich charmante Note verleiht.

Abgerundet wird diese attraktive Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A60 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die nahegelegenen Städte Mainz, Bingen oder Bad Kreuznach. Auch der Bahnhof Gau-Algesheim bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort insbesondere für Pendler besonders interessant.

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