Neu vermieten. Nachhaltig profitieren. 02/2021 saniert. Jetzt anfragen und profitieren!

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus den frühen 1970er Jahren. Die umfassende Sanierung wurde im Februar 2021 durchgeführt. Seitdem präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer, vermietungsfreundlicher Ausstattung.

Der Grundriss ist funktional und marktgerecht gestaltet. Über den Flur erschließt sich der offen gehaltene Küchen- und Essbereich, der fließend in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon übergeht. Diese offene Raumstruktur sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und erhöhen die Attraktivität bei Mietinteressenten. Der Balkon mit Blick ins Grüne stellt ein zusätzliches Vermietungsargument dar.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Das innenliegende Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Glasduschabtrennung sowie moderne Ausstattung. Das WC ist räumlich separiert und ebenfalls zeitgemäß ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde strapazierfähiger Designerboden von Joka in Holzoptik verlegt – eine langlebige und pflegeleichte Lösung für den Vermietungsalltag. Weiße Wände mit Malervlies und erneuerte Innentüren mit Edelstahlbeschlägen unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Die Elektrik wurde vollständig überholt einschließlich Sicherungen, Dosen und Schalter.

Die fehlende Einbauküche eröffnet Ihnen bei Neuvermietung die Möglichkeit, die Ausstattung flexibel und zielgerichtet auf Ihre Wunschmieter und Ihre individuelle Vermietungsstrategie abzustimmen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein vermietungsfähiger Außenstellplatz ist der Einheit zugeordnet und befindet sich direkt vor dem Gebäude. Grundbruchrechtlich gesichert ist der Parkplatz allerdings nicht.

Rund 86 % des Hausgeldes sind umlagefähig und können auf den Mieter umgelegt werden. Aktuell werden etwa 66 % der umlagefähigen Kosten verbrauchsabhängig auf Basis des Warmwasser- und Heizungsverbrauchs abgerechnet, was eine verursachungsgerechte Kostenverteilung unterstützt und die Nebenkostenstruktur optimiert. Durch angepasstes Heizverhalten oder perspektivische Maßnahmen wie eine Fenstermodernisierung (in Abstimmung mit der WEG) besteht weiteres Potenzial zur Reduzierung der Betriebskosten. Das Mietverhältnis wurde schriftlich zum 28.02.2026 gekündigt. Die Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, modernisierte Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, effizienter Kostenstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.

– Sanierung in 02/ 2021 (Elektroleitungen, Wände, Innentüren, Fußböden, Wannenbad u. WC)
– Renovierung in 03/ 2026
– Balkon + Kellerabteil
– Außenstellplatz
– robuster Designerfußboden in Holzoptik
– Aufzug

Auringen, im Norden der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und zugleich die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die Lebensqualität ist aufgrund der gewachsenen Umgebung aus Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen sehr hoch.

Der Ortskern zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in der Wiesbadener Innenstadt.

Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Frankfurt am Main und den internationalen Flughafen in etwa 20 bis 25 Minuten, auch Limburg ist zügig erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt liegt rund 15 Fahrminuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr stellt eine Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sicher.

Für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohnen vereint Auringen ländliche Gelassenheit mit urbaner Erreichbarkeit.

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