Investieren im Rhein-Main-Gebiet: Rund 160 qm Wohnfläche mit vielseitigem Nutzungskonzept!

Das freistehende Einfamilienhaus in Hofheim-Wallau richtet sich an Kapitalanleger, die Wert auf eine flexible Nutzung, sofortige Verfügbarkeit und bereits ausgeführte Modernisierungen legen. Rund 160 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Wohnebenen. Beide verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Tageslichtbad. Getrennte Stromzähler sind ebenfalls vorhanden. Verbunden werden die Ebenen durch ein gemeinsames, offenes Treppenhaus.

Diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind die Vermietung des gesamten Hauses, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder, nach entsprechender rechtlicher und baulicher Prüfung, eine getrennte Nutzung der beiden Ebenen. Da die Immobilie sofort verfügbar ist, kann das künftige Nutzungskonzept ohne bestehendes Mietverhältnis geplant werden.

Im Erdgeschoss stehen ein rund 32,75 qm großer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Sie wurde 2024 überarbeitet und mit einer Überdachung ausgestattet. Das barrierearme Tageslichtbad wurde ebenfalls 2024 umfassend modernisiert. Eine Dusche mit niedrigem Einstieg, rutschhemmenden Fliesen und neue Sanitärobjekte schaffen zeitgemäßen Komfort. Hinzu kommen neue Bodenbeläge sowie ausgeführte Wand-, Decken- und Putzarbeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen eigenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer. Zwei Dachgauben sorgen für zusätzliches Tageslicht und eine angenehme Raumhöhe. Auch diese Ebene wurde renoviert und mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Das Tageslichtbad erhielt 2024 neue Fliesen. Im Jahr 2025 wurden ein Kunststofffenster mit Wärmedämm-Isolierverglasung und Sichtschutz sowie eine passgenaue Glas-Duschabtrennung eingebaut. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 100 qm Kellerfläche. Die vorhandenen Keller-, Vorrats- und Abstellräume schaffen praktische Flächen für Lagerung, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Zwei integrierte Garagen und ein zusätzlicher XXL-Carport erweitern die Stellplatzsituation.

Die Kombination aus rund 160 qm Wohnfläche, zwei nutzungsflexiblen Ebenen, großzügigen Nebenflächen und den Modernisierungen der Jahre 2024 und 2025 schafft eine solide Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment im Rhein-Main-Gebiet.

Allgemein:
– zwei Wohnbereiche mit jeweils eigenem Tageslichtbad (Stromzähler getrennt)
– zwei Garagen
– vollständig unterkellert
– Garten
– 2024 ausgeführte Wand-, Decken- und Putzarbeiten
– 2024 Gartentor erneuert
– 2024 Hauseingangstür
– 2024 Heizungs- und Wasserrohre vom Kellergeschoss ins Erdgeschoss erneuert, als auch Zuleitung ins Dachgeschoss-Duschbad

EG:
3 ZKB mit Zugang zur Außenterrasse und Garten:
– 2024 überarbeitete Terrasse mit großer Überdachung
– 2024 erneuerte Vinyl- und Fliesenböden
– 2024 umfassend modernisiertes, barrierearmes Tageslichtbad mit Armaturen von Grohe
– 2024 Fenster Schlafzimmer

DG:
3 ZKB Dachgeschosswohnung:
– 2025 Duschbad mit Grohe Armaturen, neues Kunststofffenster mit Wärmedämmisolierverglasung und individuell angefertigte Glas-Duschabtrennung
– Einbauküche mit z. Teil vorhandenen E-Geräten
– 2000/2001 einzelne Fenster getauscht

Hofheim-Wallau verbindet den vertrauten Charakter eines gewachsenen Ortes mit der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das historische Ortsbild und die lebendige Gemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig bleiben die umliegenden Städte und wichtigen Ziele der Region schnell erreichbar.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem vor Ort oder in der näheren Umgebung erledigen. Lebensmittelmärkte, eine Apotheke, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in Wallau. Weiterführende Schulen sowie ein vielseitiges Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot stehen unter anderem in Hofheim, Wiesbaden und Mainz zur Verfügung. Auch in der Freizeit ermöglicht die Umgebung viele Möglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch die Felder rund um Wallau. Sportvereine und örtliche Freizeitangebote fördern ein aktives und familienfreundliches Miteinander. Der nahe Taunus, der Rheingau und die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Die historische Altstadt von Hofheim begeistert mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage am Wiesbadener Kreuz. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A66 sind Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Busverbindungen schaffen zudem Anschluss an Hofheim und die umliegenden Städte. Wallau verbindet damit auf angenehme Weise ein persönliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeits- und Wirtschaftszentren der Region.

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