Kapitalanlage mit Potenzial: Gartenwohnung mit hoher Wohnqualität und guter Vermietbarkeit!

Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in solider Massivbauweise aus den 1980er-Jahren. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 qm. Der eigene Garten sowie der Kamin sorgen für eine hohe Wohnattraktivität und damit für eine gute Vermietbarkeit.

Der Grundriss ist funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume zentral erreichbar. Ein Tageslicht-Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort .

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Kamin stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar, dass die Nachfrage bei Mietern deutlich erhöht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Terrassenelement wurde 2017 erneuert und ist 3-fach verglast. Von hier aus besteht direkter Zugang in den gepflegten Garten.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Lediglich Kühlgeräte sind nicht enthalten. Das Tageslicht-Vollbad wurde im Jahr 2015 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über erneuerte, 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2019. Von hier aus führt eine innenliegende Treppe in den großzügigen Keller. Der Keller umfasst ca. 60 qm Nutzfläche und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche Außenzugang .

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Auch dies wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit und die erzielbare Miete aus.

Derzeit ist die Immobilie durch die Eigentümerin selbst bewohnt. Nach ihrem Wegzug handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guter Substanz und nachhaltigem Vermietungspotenzial zum aktuellen Mietspiegel.

– niedriges Hausgeld
– 2024: Neuer Warmwasserspeicher
– 2017/2019: Teilerneuerung der Fenster
– 2015: Modernisierung Vollbad
– 60 qm großer Keller, von Innen und Außen begehbar
– abschließbare Garage + Außenstellplatz

Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms inmitten der reizvollen Weinlandschaft Rheinhessens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die erhöhte Lage des Ortes ermöglicht vielerorts schöne Ausblicke über das typische rheinhessische Hügelland und schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld.

Wörrstadt hat eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, verschiedenen Schulformen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und gastronomischen Angeboten. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Neuborn. Neuborn ist eines der wenigen Waldgebiete der Region. Spazierwege, Grünflächen sowie ein Gasthaus laden hier zum Entspannen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das Freibad der Verbandsgemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B420 und B271 sowie den direkten Anschluss an die A 63 sind die Städte Nieder-Olm, Mainz, Alzey, Worms und Kaiserslautern schnell erreichbar. Das nahegelegene Alzeyer Kreuz verbindet die Autobahnen A61 und A63. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 45 Kilometer entfernt.

Auch ohne Auto profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Wörrstadt bestehen regelmäßige Regional-Express- und Regionalbahnverbindungen nach Mainz (ca. 30 Minuten) und Alzey (ca. 15 Minuten). Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler in die Region Rhein-Main.

Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

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