Nettes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenwohnen: Ruhige Lage, traumhafter Garten!

Dieses solide Einfamilienhaus aus den frühen 1960er Jahren verbindet klassische Bauqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Familien eine seltene Gelegenheit, Raum, Struktur und Entwicklungspotenzial für die eigenen Wohnideen zu nutzen. Hier entsteht der ideale Rahmen, um sich individuell zu entfalten und ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie über Jahre hinweg als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus erschließen sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die in ihrer Struktur einem klassischen Zweifamilienhaus ähneln.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,06 qm überzeugt durch eine praktische Aufteilung und direktem Zugang ins Grüne. Sie verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, dass im Jahr 2000 modernisiert wurde, eine Einbauküche mit Geräten aus dem Jahr 2010 sowie Laminatböden in den Wohnräumen. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit unmittelbarem Zugang zum gepflegten Garten, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 137,42 qm Wohnfläche bietet viel Raum für die Familie und beeindruckt durch ihre offene Gestaltung. Ein modernes Tageslicht-Duschbad aus dem Jahr 2018, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie ein Balkon und eine zusätzliche Terrasse unterstreichen den Wohnkomfort. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick aus den Dachgeschossfenstern in den Rheingau.

Im Kellergeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Bereich mit einer Fläche von ca. 40 qm, der über einen separaten Außenzugang verfügt und sich ideal für Gäste oder Freunde eignet. Ein WC ist ebenfalls vorhanden. Es wird darauf hingewiesen, dass diese Fläche baurechtlich nicht als Wohnfläche zu werten ist.

Das Herzstück des Anwesens ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten, der nach einem anstrengenden Arbeitsalltag als idealer Rückzugsort dient. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Freunden bei einer Grillrunde – hier verbinden sich Lebensqualität und Genuss auf angenehme Weise. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angrenzender Werkstatt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.

Diese Immobilie ist die perfekte Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach – mit ausreichend Privatsphäre und gleichzeitigem Raum für gemeinsames Leben.

Allgemein:
– 2005 Erneuerung elektrisches Garagentor + Carport
– 2009 Heizungsanlage + 2015 Warmwasserspeicher
– gepflegter Garten

EG-Terrassen-Wohnung (2 ZKB, 67,06 qm):
– 2000 Tageslicht-Duschbad
– 2010 Einbauküche mit Geräten
– Laminatboden in Wohnräumen
– Terrasse mit Zugang zum Garten

OG-DG-Maisonette-Wohnung (5 ZKB, 137,42 qm):
– 2018 Tageslicht-Duschbad
– offener Wohnessbereich
– Balkon + Terrasse mit Zugang zum Garten über Außentreppe
– Blick in den Rheingau

Wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss (circa 40 qm):
– für Gäste/Freunde mit separatem Zugang von Außen
– WC

Gau-Algesheim ist ein Ort, der auf angenehme Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weinregion Rheinhessen genießen Sie hier ein Umfeld, das von Weinbergen, Weite und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Familien finden ein gewachsenes Umfeld mit Kindergärten, Schulen sowie einer soliden medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Besonders reizvoll ist die hohe Lebensqualität, die Gau-Algesheim auszeichnet. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig prägt die regionale Weinkultur das Lebensgefühl vor Ort: Zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften bieten die Möglichkeit, den Tag in geselliger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Angebot an Festen und Veranstaltungen, dass dem Ort eine lebendige und zugleich charmante Note verleiht.

Abgerundet wird diese attraktive Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die A60 ist schnell erreichbar und ermöglicht kurze Wege in die nahegelegenen Städte Mainz, Bingen oder Bad Kreuznach. Auch der Bahnhof Gau-Algesheim bietet eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und macht den Standort insbesondere für Pendler besonders interessant.

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